咨询详情

开发商没有拿到建设工程规划许可证是否可以卖房？如果这个证没有办理下来我们是否需要延迟交房时间？

其他 2020-07-18 19:57 人浏览
共6位律师解答
  • 按照规定不能进行销售。
    张官强律师

    张官强律师认证

    2017-06-28 18:53

     咨询我
  • 开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
    1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
    2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-18 19:57

     咨询我
  • 未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。
    　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
    　　房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-04-22 06:46

     咨询我
  • 　 按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。
    　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-03-05 00:11

     咨询我
  • 如果还有协商余地,可以考虑协商解决，按照规定不能进行销售
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2017-06-29 06:37
  • 如果没有建设工程规划许可证，一般不能办理商品房预售许可证。没有商品房预售许可证，开发商不得预售房屋。
    曹博律师

    曹博律师

    2017-06-29 01:00
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部6个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
合肥律师 合肥房产纠纷律师 合肥找律师
肥东县律师 肥西县律师 长丰县律师 包河区律师 庐阳区律师 瑶海区律师 蜀山区律师 庐江县律师 巢湖市律师
合肥房屋买卖律师 合肥房屋租赁律师 合肥二手房律师 合肥开发商违约律师 合肥装修纠纷律师 合肥房屋产权律师 合肥房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律咨询库 > 安徽咨询 > 合肥咨询 > 合肥咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟