我于2007年12月25日在于洪区巢湖街购买了“万家茗苑”小区的一套住房，合同中标明开发商应于2008年9月30日前交付楼房使用，但实际交房日期为2008年12月3日。合同规定开发商逾期超过60日交房，买受人可按规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，向开发商索赔违约金，违约金按日算为买受人已交付房款的万分之0.5赔偿（总房款：154,216.00元）。另外，合同中还标明开发商应当在商品房交付使用后365日内，办理产权备案。但我实际拿到的《房屋产权证》上的“登记时间”一栏的日期为2010年9月1日，按合同标明“出卖人在约定交付期限届满之日起30日内仍未交付的，出卖人须向买受人支付总房款的日万分之一的违约金”。请问：1.就开发商延迟交房是否已经违约，如违约，我会得到多少赔偿金？2.就《房屋产权证》上的“登记时间”是否就是合同中所说的“产权备案 时间”，如果是，商品房交付使用日期是以合同标注日期为准，还是以实际交付日期为准来计算违约金？而我又能得到多少赔偿金？3.如果诉诸法律，我需要支付多少费用，及需要准备什么材料？应该如何走法律程序？
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2011-06-27 21:26
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