买的二手房，未满两年，做预告登记跟网签能不能行，想两年后过户，预告登记我看只有三个月时间，三个月时间到期还是需要继续申请预告登记还是就自己失效，做财产抵押能不能行通，如果卖方有债务房产纠纷，会不会涉及房产，

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