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买了一套拆迁房子，但是房子现在还没有交房，也没有房产证，只是和原房主签订了一份购买合同，请问这份双方购买合同受法律保护吗？

其他 2020-06-18 10:21 人浏览

共12位律师解答

你好，合同一般是有效的，但至于是不是可以继续履行就不一定了。

法律快车律师团队律师

2017-07-09 10:17
合同属于有效的。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2017-07-09 08:22

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

平台特邀律师推荐

2020-06-18 10:21

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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。

法律快车咨询顾问

2020-01-16 10:31

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

平台法律顾问团队官方

2019-10-10 19:24

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您好，如果合同已经生效，是有法律效力的。

徐慕薇律师

2017-07-10 10:14
合同有效，但风险较大

上海云赢律所律师

2017-07-09 22:29
你好，合同是有效的受法律保护

张伟伟律师

2017-07-09 11:05
合同有效，但无法对抗物权登记。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2017-07-08 23:08
合同受保护。

张捷律师

2017-07-08 22:41
不一定有效

【追问】为什么无效？

【回答】涉及很多法律原理，你不是律师不懂

任涌律师

2017-07-08 21:58
合同有效

【追问】合同为手写，双方签字，按了手印，但是未经公证处公正，请问否有效呢

【回答】有效

尤辰荣律师

2017-07-08 21:54

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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