我在沈阳2013年买了一套商品房，开法商承诺2013年年底交房，2014年九月份开发商说房子可以先入住，完事再办手续。今年开发商让我们办房屋贷款，我家三楼房子从去年7月份开始漏水，一直没给维修，没有正试电，另外楼房为一梯四户，其中有两户为廉租房，当时买房时开放商未告知，现在廉租房卫生为题特别严重，楼道十几天给打扫一次，我想问，我能不能起诉开发商退房

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