你好！我想咨询一下我从朋友那抵款抵了一套房子一年多了购房合同还没下来，这两天去房管局一查我们那栋房子三层都是在抵押状态，我家的就在里面，我现在房子已经装修好了，手上什么手续都没有，请问我该怎么维护自己权益，要哪些有利的手续才可以呢？

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