我于去年12月承租了一间商业房签了3年的合同，先付了35000元房租和5000元水电压金，但是由于经营不善，导致亏本，所以想于今年6月底提前解除合同，但是房东需要我赔付2个月的房租，不然就起诉我，房东的要求合理吗？如果让他起诉我，我会败诉吗？如果败诉我最多需赔付多少？

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