律师您好！ 我现在准备购买一套二手经济适用房，该房房本满五年了，当时交付定金时，跟中介一起计算了税费，说保证能够帮我按照这个税来办下来，于是我就交了定金。可第二天，中介又告诉我说税费不能那样算，需要多交3万6千多块钱，这样就超出了我经济的预算，我就不想买这个房子了。我现在只有当时计算税费的单子，没有把它们写进定金协议，这样能行吗？并且，当时来收定金的时候，不是业主本人，是她丈夫，不知道这样是不是有效的？经济适用房满了5年，但是业主还没有转成商品房，房本上还说经济适用房，这样也可以直接当作商品房来交易吗？签这样的定金协议有法律效应吗？谢谢

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