新建小区租的门面房因小区污水排放问题办不了营业证书，租房合同写的是店面房，租金一年30000,转让费5000,房东本人的店我们转的，现在我想退租，钱付了35000住了1个月左右想解除合同要求房东退租金和转让费要怎么办啊

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