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夫妻共有房产，离婚后继续共有，共同还贷，等四年后儿子18岁过户给儿子，届时房贷没还清，可以以买卖的方式过户给儿子吗？（儿子还是学生，由监护人担保还贷）。这期间会有什么样的风险？

离婚 2020-01-12 08:12 人浏览

共4位律师解答

离婚时，该房产应由男女双方协商，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2020-01-12 08:12

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婚前买房，婚后由两人共同还贷，主要应注意是何时拿到的房产证，一般情况下以房产证领取的时间为分界。

民事法律律师团队推荐

2018-12-16 13:27

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通常情况下，双方在离婚时，可以先进行协商，达成协议从而确定离婚。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：
1、有关房产分割内容的离婚协议书；
2、离婚证及其复印件；
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、房产证；
5、申请人身份证明及复印件。

平台特邀律师推荐

2018-09-30 13:49

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财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产

【追问】夫妻共同财产，协议好了房产给儿子，等儿子不上学了有工作了再过户（因为有房贷，协商一致离婚后俩人继续还贷）现在我担心过户之前男方反悔了怎么办？到时候不同意过户怎么办？法院起诉太麻烦，有没有办法规避风险，如果离婚协议书去公正一下，是否就反悔不了了？到时候我拿着公正过的离婚协议书就可以单方面过户房产给儿子吗？

邢伟华律师

2017-07-22 07:44