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您好！请问我家的一楼带66平米花园的面积写在了土地证宗地图上，现在卖出去换不动产证，需做权籍，做权籍没有写上去，这样新不动产证宗地图上就不会有花园面积了吗？

离婚 2020-03-02 19:18 人浏览
共3位律师解答
  • 需要的
    土地证办理程序

    1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

    2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

    4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

    6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-02 19:18

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  • 按照新政策发证。
    根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七点内容，按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证：
    　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；
    　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记；
    　　1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2017-10-23 16:28

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  • 咨询土地部门
    上海云赢律所律师

    上海云赢律所律师

    2017-07-23 12:36
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