我有一套房去年8月分出租，当时签了三年的合同，所以以较低的价租给他，现在他说不租了，不愿意承担违约金，只说一个月的押金不要了，我觉得不划算，想让他再承担一个月的房租作为赔偿，他不愿意。如果我诉讼，有赢的希望吗？律师费用怎么算？谢谢！

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