您好，我现在要将所住的房屋出售，老伴已死多年，房产证上只有我的名字，我与老伴没有结婚证，请问，我要将房屋卖了，我现在有没有100%的房产权？能否涉及财产纠纷的问题？如果有，我将怎样办理，才能拥有100%的房产权？

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