你好，我在东莞购买了一套二手房，这个业主已收楼3个月，房产证没有下来，我交了10万定金，也和业主签好合同，业主承诺收定金交楼给我，自己承诺9月份交首期款给业主，中介本来说正常流程年底就可以出房产证，现在听说年底可能出不了房产证，我该怎么办，能给首付款吗？业主和我都做了公正，如果拖了一两年都没出房产证我该怎么办，这样的合同有法律保护吗？

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