一间旧屋，拆迁分到6楼和7楼各一个套间，据说都是属于同一个业权，6楼和7楼分别有两个房产证，有7个人签名，一共有14本房产证。这7个人里面，2个广州人，2个香港人，3个外籍人士。现在，想卖6楼给其中一个广州人，卖7楼给其中一个香港人，那么：问题一，产权需要先分拆才能这样卖吗？问题二，通过赠与还是买卖税费更低？

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