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我弟弟在几年前和别人签了房屋买卖合同，但房子是遗产，他无权出卖，我和妹妹现在想起诉合同无效，时间有没有限制？

刑事辩护 2019-05-07 06:20 人浏览

共5位律师解答

合同有效的。。建议与律师约谈

【追问】我也咨询过律师，他们说可以起诉合同无效，产权是爸爸的，弟弟一人无权出卖，况且现在房子他们也没有过户，我和妹妹当初去房产局备案，没有姐弟三签字不能过户，他们在明知不能过户还是签了买卖合同，我只想知道，已经四五年了，我们现在起诉时间上能不能得到法律支持。

董建淑律师认证

2017-07-30 20:28

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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

法律快车咨询顾问

2019-05-07 06:20

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限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效

刑事案件律师团队推荐

2018-01-30 09:49

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《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

平台特邀律师推荐

2017-12-11 19:22

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合同有效的，他要赔违约金

【追问】确定合同有效？房子是老爸死后的遗产呢

【回答】合同有效，但他过不了户给人家，只是赔违约金

陈建平律师

2017-07-30 20:24