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我父母与中介公司签定房产代理销售合同，合同未盖公司公章，是代表签字（非法人），合同是否有效？后来我父母觉得房子给中介公司底价太低（底价13.5万），就要求变更合同，变更为15万，多出部份做为中介公司佣金。由于当天中介公司带人来买房，我父母提出变更，中介公司说先和买方签定买房协议后，再变更代理合同。到中介公司后，我父母亲再次提出变更，中介公司还是要求先和买方签定协议收定金后再变更合同。结果收取买方定金2万后（房子的价格为15.5万），中介公司收取了0.5万，给我父母1.5万（我父母打了1.5万的收条），我父母再提出变更代理合同，中介公司说还是按原来的合同收取佣金，请问，我父母该怎么办？中介公司就是骗了我父母，打官司的话，是否有赢的机会？收取定金的是中介公司，我父母用不用双倍返还？合同上只写有甲方（我父母）的责任和义务，没有乙方（中介公司）的责任和义务。合同上甲方的责任和义务是1.发生权属纠纷，由甲方处理，同时承担乙方损失（按总房款的3%赔偿）；2.甲方不得与乙方所带客户私下交易，否则甲方赔偿代理佣金给乙方。如果我父母和现在的买方进行房子交易，不在经过中介公司办理，是否可行？

其他 2011-07-07 09:46 人浏览

共3位律师解答

1.按你所说的情况，未盖中介公司印章不影响合同效力，合同有效；一般情况下，未经双方协商一致不能变更。 2.中介公司与你父母之间系代理关系，其代理你父母实施的民事行为由你父母承担，其收取定金行为的责任由你父母承担。如果要双倍返还的话，你父母得双倍返还。 3.约定你父母不得与客户协商买卖房屋事宜,不符合代理的本意,你父母可以与客户协商,但应当按约向中介公司支付佣金。

韦陈必律师

2011-07-07 09:46
1、代理合同是有效的，你们虽然提出变更合同，但是变更合同必须得到双方协商一致，事实上最后合同没有变更，中介公司要求按原来合同办理是符合法律规定的。2、中介公司只是你们的代理人，对于代理行为所产生的法律后果是由你们即被代理人承担的，因此合同约定的内容并无不妥。

樊寿良律师

2011-07-07 00:00
你好，具体问题还需具体分析，建议带上相关资料当面咨询才能给予更多针对性的回复。如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。

李波律师

2011-07-06 23:08

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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