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我买的二手房，首付款已经全部付清！过户时候，卖房要求房贷半个月到账！不然不愿意过户！于是中介手写了一张纸头，说半个月贷款下不来！买方需要现金支付！如果不支付，买方算违约！需要支付20%违约金！我在上面签字的，现在时间过了！算违约吗？

其他 2019-06-11 00:29 人浏览

共10位律师解答

你签署的承诺具有法律效力，需要以现金方式支付。

张莉律师认证

2017-08-09 10:54

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在二手房买卖过程中，若是卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承担的费用；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费；房屋没有完成交易，中介的责任没有完全尽到,所以收取全部中介费是没有根据的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。对于二手房买方违约中介违约金是否要赔的问题。

法律快车咨询顾问

2019-06-11 00:29

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二手房如何首付　　注意事项一：评估价与最高贷款额　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。　　注意事项二：竣工年代与贷款年限　　理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

平台法律顾问团队官方

2018-08-28 15:26

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根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。

房产纠纷律师团队推荐

2017-10-15 20:38

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算..................

【追问】你好！再请问你一个问题，买房子通过银行贷款是正规程序，放款这个过程需要多久也不是我一个买家可以左右的！卖方提出一个无理的要求，说半个月贷款下不来就算违约！不然不答应过户！中介经理私底下和我说，条款我来写！你签个字！银行放款时间过了，也不算你违约！你就当你什么都不知道就行！现在卖房要求我赔钱，请问我怎么应对？现在中介一口咬定没写过什么字条让我签过字，我也一口咬定没签过这样的小纸条！这样的说法在法律上面行吗？小纸条就一张，在卖家那里！所有的笔迹和内容我不知道，只是上面有我签字而已！

【回答】你自己签字就代表了认可，又没人逼你

上海云赢律所律师

2017-08-08 11:37
如果做不到算违约

邢伟华律师

2017-08-08 10:55
算违约；如果认为违约金过高，可请求法院调整。

韦云律师

2017-08-07 20:58
一般算啊，你不是签字了吗，

任涌律师

2017-08-07 20:14
你在上面签字了，那么就视为你认可这个纸条上的内容，对买家比较不利的

【追问】苟律师你好！问你一个问题，买房子通过银行贷款是正规程序，放款这个过程需要多久也不是我一个买家可以左右的！卖方提出一个无理的要求，说半个月贷款下不来就算违约！不然不答应过户！中介经理私底下和我说，条款我来写！你签个字！银行放款时间过了，也不会算你违约！你就当你什么都不知道就行！现在卖房要求我赔钱，请问我怎么应对？这算是合伙欺骗吗？

苟小平律师

2017-08-07 19:21
你签字的补充协议是有法律效力的，如果做不到算违约。

【追问】中介说没事的，内容我写的！你签个字就行！没法律责任的！也可以换做，我白纸上面签字，他们后来内容加上去！这个说法行吗？内容和签字2个人的笔迹，写在一个小纸头上面！

【回答】可以加我微信具体咨询。

葛萌律师

2017-08-07 19:17