2017年6月23日签订购房合同，当天支付定金30万，合同约定房款分为三部分：定金、过户时首付款尾款、过户后银行贷款支付余款。合同上写了一条，30天内如未过户成功，合同自动失效，责任在未能履约方承担。在30天内，买房所有东西都准备好了，包含购房资格核查、银行贷款审批通过及首付款等，但卖方超过30天后才赴约过户（超过2天），过户时，由于他需要析产，过户未能成功。后，他把前妻带过来抢走了押在中介的房产证和土地使用证（中介费我已经交了一半）；再后，卖方以合同以失效为由拒绝继续履行合同，并提出要求，如果过户给全款就配合过户，继续履行合同。目前卖方一口咬定合同失效了，要重拟定合同并附带一次性支付全款。在此期间（6.25-8.11），本人已发两次催告函要求履行合同，卖方毫无音讯。问：1、合同已经自动失效了吗，有法律依据吗？2、如失效了，适用定金法则吗？3、除解除合同外，还可以有哪些诉求？4、针对目前情况，我有哪些手段可以维护自己的合法权益？5、卖方行为构成根本违约吗？
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