您好！本人于2007年2月购买商品房一套，当时由于本人不在家中，《商品房买卖合同》签署权受于本人父亲（68岁），现有如下问题请求咨询： 1、当时看房时售楼小姐说:土地使用年限按国家规定执行。（请问商品房土地使用年限多少年？）现在手合同只签40年使用权，这合法吗？ 2、我于2007年2月购买房子，但《商品房买卖合同》甲、乙双方签署日期为2004年2月（乙方签名为我父亲，但日期明显为甲方代签），请问是否属欺诈行为。

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