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我的房子在今年的四月初经中介公司介绍给一位卖家，双方当时就达成一致，签了二手房买卖合同，买家经三回向我付了百分之五十的房款。但是后来出了新政买家需三年社保才能在这买房，买家就不买了，经过协商答应给我一点赔偿，然后返还给他首付款。但是他只是跟我两方签了一份解除协议，我要求去中介公司盖章，他说去不了。让我代盖了再寄给他。请问这样行吗？然后我去了中介公司又是公章不在，只有合同章在，还说解除房屋买卖之后，之前签的《二手房买卖合同》

其他 2020-02-09 03:27 人浏览

共13位律师解答

可以通过诉讼解决，先诉请法院解除买卖合同，要求退房款

许航律师

2017-08-18 13:22
你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。

宋超律师认证

2017-08-18 14:48

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建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

徐卫东律师认证

2017-08-18 10:58

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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

平台法律顾问团队官方

2020-02-09 03:27

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在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。

房产纠纷律师团队推荐

2019-03-27 03:08

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与房地产中介公司签定中介服务合同，只要双方协商一致，签字盖章就具有法律效力。
买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同，凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同。
　　《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

平台特邀律师推荐

2018-11-08 11:26

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双方协商一致解除二手房买卖合同没有问题。如果害怕对方反悔可以留些证据。

王佳律师

2017-08-18 12:53
协商不成可以诉讼解决。

姜丽娟律师

2017-08-18 12:28
你好，最好双方同时去解决，可以收集一些证据，以免出现不必要的纠纷，建议来电详询

法律快车律师团队律师

2017-08-18 11:04
协商不好，可以诉讼解决。。

陈德新律师

2017-08-18 10:53
你好，可以委托律师介入跟踪处理，避免不必要的损失。

马玉强律师

2017-08-18 10:51
您好：您可以双方一致解除，是真实意思表示一般是有效的。

孟博律师

2017-08-18 10:50
你好，买方因特殊原因不能购买，属于违约，可以协商解决。

李同红律师

2017-08-18 10:48