买房时约定如三年半内未迁出户口，则按照每天万分之一的放款总额交违约金，昨天去派出所才知道对方已超出期限四年多未迁出户口，累计违约金约20万，是否可以起诉对方？能否胜诉？昨天电话联系对方，对方一直回避或拒接电话，可否发律师函给对方？并申请财产保全冻结？目前知道对方夫妻两人电话号码身份证号码，男方原工作单位银行卡账户

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