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原户主不迁户口卖房合同上写了要求他迁走但是没写违约金可以想他索要违约金吗或者现在可以强迁吗原户主不迁户口卖房合同上写了要求他迁走但是没写违约金可以想他索要违约金吗或者现在可以强迁吗

合同纠纷 2019-06-06 20:39 人浏览

共2位律师解答

我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
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2019-06-06 20:31

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开发商违约赔偿问题请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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2019-06-06 20:39

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