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因限购令出台，我与前夫购买的经济适用房因产权未下来，而不能产权除名影响到我再婚后而无购买权

其他 2018-05-10 00:34 人浏览

共5位律师解答

　　国家有关主管部门的文件中规定那个，经济适用房产权归个人。但业内人士说，产权性质模糊不清，产权有完全产权与不完全产权之分。商品房具有完全产权，即个人购买的住宅拥有使用权、处置权、受益权，三权合一;而安居房个人只有使用权，不能行使处置权和受益权，属于不完全产权;经济适用房作为房改中的新生事物，虽然国家政策规定了其产权归属，单没有具体规定户主应该拥有那种产权。　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

法律快车咨询顾问

2018-05-10 00:34

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　经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。　　经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。

平台法律顾问团队官方

2018-01-07 13:04

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　　经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：　　开发商必须提供的资料：　　1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);　　2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);　　3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);　　4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。　　购房者必须提供的资料：　　1、购房合同(买卖过程中必须签订);　　2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);　　3、买受人身份证明;　　4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);　　5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);　　6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;　　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

房产纠纷律师团队推荐

2017-10-06 13:59

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这个请具体咨询房管局。

何川律师

2017-08-23 00:38
您好，房产政策，建议咨询房管局

龙宇涛律师

2017-08-22 22:31