国有划拨土地用于科研办公建造的楼进行商业出租，区国土局和市国土局都明确此大楼不许进行商业出租，产权单位和我签订的租赁合同有效吗？我拿房产证去办营业执照工商也不给办理，说办公科研楼不可以进行商业出租

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