今年4月份在佛山购买二手房，合同约定网签时间是5月31，且业主合同上承诺无抵押贷款。然后实际上业主的房产证有问题，他未还清贷款，在合同无法履约后才告知我实际情况。一直争议至今，业主方才办好房产证等，但佛山在6月1日施行二手房限购政策，我没有购房资格。请问，这种情况下，业主应当承担怎样的责任，中介未能审核实际情况是否也有责任，若是要追究责任，我需要做哪些准备？

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