我于08年7月22日在一小区交了购房款7万元，只写了个收据，并且上面注明了房款总额为153500，房号为522B，但房子只做了三层，开发商于08年11月就停工了至今未做，我要求退款，开发商答应退款可一直没钱，我最近才了解到那栋房子没有规划，并且开发商欠房产局十几万，房产局说不给他做的房子办证，我打官司能要回我的钱吗？打官司即使赢了，开发商致人帐没钱怎么办？法院可以强制执行帮我要回钱吗？我很急切的知道答案，且想请比较有职业素养的律师

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