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我们是宜春袁州区粮食局所属全民企业的职工,于九十年代分配了单位住房由于限于1999年房改政策(不成套住房不参加房改)而没办理房产证。2003年宜春市人民政府再次发文:放宽了公房出售条件,使我们的住房完全满足房改政策,但单位至今拒绝执行政策。我们该怎么办?

其他 2017-12-17 05:27 人浏览
共3位律师解答
  • 你好!如属单位福利分配的福利房,尽量与单位协商处理。
  • 分配房又被成为福利房,单位福利房的分得人,如果通过房改等方式,取得了该房的完全所有权,通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时,原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制,那么,购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致,可签订购房合同并办理相关公证手续,但合同和公证,并不能100%规避购房风险。
  • 分配房又被成为福利房,关于福利房的买卖:
    无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意:了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。
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