于2017年8月中旬在某某网上看中了一套房子，看房当天就签订了合同，并付了2万8的定金以及6000块钱某某的服务费以及按揭费。合同约定于9月10号前房东协助过户并支付首付款。但本来约定于9月6号去办理过户，网签的时候，房东以不信任中介担心中介推卸责任以及不信任我们担心我们银行贷款下不来为由，不签合同扬长而去，并于后来要求在合同上加上一句：“尾款需在3个月内打到房东账户，否则需把房子转过户给他们，并承担2万8以及中介费的定金损失。”这个条款我们肯定不接受，由于他担心我们信用有问题，我们这边也把收入证明以及信用报告提前打印，如今房东扔要违约。请问该如何进行索赔？或者如何让房东去过户?如果房东不予赔偿违约金，要如何起诉？

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