我与买方签订了房屋居间合同，约定3月15日前签订买卖合同及3月31日前办理过户手续，由于买方贷款问题，导致3月15日没有签订买卖合同，期间中介说3月31日前办理过户手续就可以，现在买方的贷款在3月31日之前不能批下来，我现在可以追究买方的违约责任么？需要收集什么证据？违约金如何定？

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