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请问，如果房产合同中，违约金是怎么算的，如果我购房时总房款50万，约定违约金1.5倍，是不是如果卖房违约，他就要返还我的购房款50万，外加违约金75万，一共125万，这样理解对吗？

其他 2017-09-14 19:41 人浏览
共3位律师解答
  • 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    【追问】梁律师：我是在2015年买了一套经济适用，当时以38.5成交，当时卖家还不能过户，协议上约定到过户年限时，卖方缴纳士地出让金，办理过户手续，如无法过户，损失卖家承担，约定违约金为房屋款1.5倍（未明说是购房款，现在房价基本涨了快一倍了）但现在开封房价这两年也涨上来了，当地政府也出纳了适经济适用房过户土地出让金新政策，卖家要多缴10多万，卖家现在一直给我讲，现在国家不让过户了，我咨询的政策是只要缴纳土地出让金就给办理过户手续，请问我现在该怎么做呢，是等到2020年办理过户还是起诉对方违约？
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2017-09-14 18:17

     咨询我
  • 这样属于约定不清楚。1.5倍，过高了。
    【追问】你好，因为在2015年买了一套经济适用房，当时约定5年后卖方缴纳完土地出让金，办理过户手续，现在因本地经济适用土地出让金政策有改动，卖家一直给我说，国家不让办理了，当时我们协议上约定，如一方违约，违约金为房屋款1.5倍（未明确说购房款，现在房子也涨价大概60%以），请问我该怎以做合适呢？
    葛萌律师

    葛萌律师

    2017-09-14 19:41
  • 不对，违约金一搬没那么高！
    【追问】你好，因为在2015年买了一套经济适用房，当时约定5年后办理过户手续，过户时卖方缴纳土地出让金，过户费用买家负责，现在因本地经济适用土地出让金政策有改动，卖家一直给我说，国家不让办理了，当时我们协议上约定，如一方违约，违约金为房屋款1.5倍（未明确说购房款，现在房子也涨价大概60%以），请问我该怎以做合适呢？
    【回答】该起诉起诉，可以过户，同时要求违约金
    胡兴利律师

    胡兴利律师

    2017-09-14 17:58
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