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三个月前购买期房，总价150万，分期付款，已支付60%房款，未正式备案，只草签 合同，现个人原因想退房，草签合同约定违约金房款20%，无法协商，我觉得违约金过高，是否能诉讼降低违约金？正常违约金多少？

诉讼 2018-12-19 10:08 人浏览

共6位律师解答

觉得违约金过高，能诉讼降低违约金

陈奇斌律师认证

2018-12-15 12:32

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

综合法律律师团队推荐

2018-12-18 14:18

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提出合同违约诉讼的，应该准备如下资料：首先，无论是自然人之间签订的合同还是和其他经济组织订立合同，都要先提供证明当事人诉讼主体资格的证据，如果一开始合同的当事人就没法确定，法院也就不会受理案件。
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿、暂住证等；
2、当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照执照副本、工商登记机关出具的工商注册资料、社团法人登记证等。当事人在讼争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。

法律快车咨询顾问

2018-12-18 06:32

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如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2018-12-16 11:33

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定金和违约金是择一适用的

罗巍律师

2018-12-19 10:08
按合同约定处理，自己承担商业风险

王常青律师

2018-12-15 12:32

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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