律师您好：我的房子出售，买方打了一份协议，付给我首付20万，约定办证过户后对方贷款付清余款，交首付后票据合同钥匙交买方保管，双方违约金10万。11月份交易，当时开发商承诺年前年后马上办证，到现在两年了还办不了证，办证无期，对方未经我同意已经把房子装修好，我想早日得到余款或者退房怎么办？

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