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我现在接手一个店，是一栋楼房的楼梯出入通道改建的，已经交了定金，约定如果我这里不做的话，订金不退，后来发现这个店是违建，怕城管拆除，可以找对方要求退还定金吗？

其他 2018-04-05 02:13 人浏览

共5位律师解答

您好，事前对方也没有说吗？如果你的问题亟待解决的话，你有时间可以来电详细说明一下情况，免费咨询，以便帮助维护最大的权益。

查琪琦律师认证

2017-09-19 17:37

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买房订金依法应予退还。　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

房产纠纷律师团队推荐

2018-04-05 02:13

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按合同约定处理，一般定金不能退。

平台特邀律师推荐

2018-03-05 05:21

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　　买房子交了订金，但还没签合同的，可以要求退订金。　　订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金以后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。　　但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退定金。　　《担保法》第八十九条：　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2017-09-24 10:54

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您好，可以的，对方没有尽到告知详情的义务，属于违约方，你完全可以要求解除合同。具体欢迎您来电咨询。

廖前胜律师

2017-09-19 17:34

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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