你好律师：我奶奶当时单位分了一套福利房，但是一直没有买断，爷爷过世的早，奶奶一直由作为老大的父亲照顾，后来老人去世，我父亲承租了房子，后来买断了产权，当时和我父亲同父异母的姑姑已经出嫁，不住在这里，但是户口没有迁出，现在老房子要拆迁了，姑姑起诉房产局说在她不知情的情况下把房子过户给了我父亲，附带起诉我父亲，要求分得拆迁款。请问，1、姑姑的主张是否合理，2、房子是不是属于遗产范围3、她不在这里住，父亲买断的时候是否需要经过姑姑的同意，

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