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请问商品房买卖合同(预售)是正式合同吗

其他 2020-04-04 02:30 人浏览
共8位律师解答
  • 您好！商品房买卖预售合同是商品房买卖合同的一种。请问您说的正式合同具体是指？
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2017-09-27 14:14
  • 你好，算是正式合同。
    陈旺律师

    陈旺律师认证

    2017-09-27 14:43

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  • 　在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三：
    　　一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
    　　二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款;
    　　三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-04-04 02:30

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  • 房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。此处的房屋，包括了商品房、经济适用房、房改房、农村房屋等各类性质的房屋。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-02-22 06:52

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  • 　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
    　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-05-01 06:48

     咨询我
  • 你好，不是。具体情况，欢迎来电咨询。
    刘刈律师

    刘刈律师

    2017-09-27 14:47
  • 你好，不算正式合同，但是违约要承担责任
    赵启太律师

    赵启太律师

    2017-09-27 14:20
  • 是遇到有什么问题吗？不是
    孙雷律师

    孙雷律师

    2017-09-27 14:02
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