签了十年的房屋租赁合同的我是房东然后现在想违约违约的理由是他们要在客厅拦一间卧室暂时没有造成对方任何的经济损失（因为还没装修）只是合同写了是10月1日起租。现在申请民事诉讼的话。违约金是按签合同的十年判还是按实际经济损失判的？（然后还有签合同的时候中介人并没有表明承租人是中介人的老板。所以现在是我方实际损失中介费了。然后对方是付了我们一月押金三月房租）

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