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打算买一套二手房，价格为十五万。预付了定金七万。但是后来因为房子出现很多不好的问题，所以想退掉房子。这样的情况下，应付多少违约金？？按照怎么计算的？？定金应退还多少？？

其他 2011-07-19 20:12 人浏览

共8位律师解答

您好！根据你提供的情况，如果想退知道如果违约要承担多少违约金的话，要看你们的购房合同是如何约定的。同时，就你交付的定金数额超过了法律规定的总合同价的20％了，超过的部分，不适用定金罚则，按照预付款处理。同时，法律规定，同一合同，既约定了违约金又约定了定金的情况下，权利人只能选择其一。实践中，权利人当然选择较高的主张权利了。因此，如果合同的违约金算下来高于3万元的话，对方会选择违约金向你主张权利，如果低于3万元的话，你要承担3万元的定金责任，超过的部分即4万元，你可以要求对方返还。如果对方坚持要求你继续履行合同的情况下，因情况比较复杂，建议你找律师解决，谢谢！

吴群威律师

2011-07-19 11:54
具体要看你们的合同是如何约定的。定金不能超过合同总价款的20%

李俊霞律师

2011-07-19 20:12
一般定金不退，具体的以你们的合同为准

顾春华律师

2011-07-19 15:10
具体要看你们合同中对违约责任是如何约定的。

沈培亮律师

2011-07-19 11:41
具体要看你们的合同是如何约定的。定金不能超过合同总价款的20%

梁丽律师

2011-07-19 10:55
1、看合同既约定违约金又约定了定金，可选择，但不能同时使用； 2、定金的比例为价款的20%，应当退4万元。

潘文生律师

2011-07-19 09:53
违约责任合同有无约定？定金不能超过合同总价款的20%

胡启栋律师

2011-07-19 09:49
按照买卖合同的约定来处理。

郑志跃律师

2011-07-19 09:47