开 发 商 没 按 期 办 下 产 权 证 ,按 购 房 合 同 应 赔 偿 的 违约 金如 何 取 得 ,开 发 商 不履 行 要 上 法 院 吗 ?若 上 法 院 ,是 不 是 过 程 很 复 杂 ?

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