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房租没到期不想租了房租能退吗

其他 2020-10-24 18:08 人浏览
共5位律师解答
  • 租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
    　　在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-10-24 18:08

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  • 　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-02-08 11:37

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  • 一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
    1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
    2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
    3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
    4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
    5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
    6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
    7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
    作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：
    1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;
    2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;
    3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
    值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-06-20 13:19

     咨询我
  • 要看租房合同的约定。。。。。。。。。。。
    杜凯律师

    杜凯律师

    2017-10-09 11:44
  • 看租房合同的约定。。。。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2017-10-09 04:35
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