有人想买我的房子，目前房产证没办理下来，买方说能找到人直接去房产局更改购房合同的名字，可以少些税。不过他只能先付50%。其余要到他去办理抵押贷款后在给，我觉得有风险。所以想问问，能不能签个协议公证下说明最低还款期限之类，这种协议有法律效力吗？购房合同改成了他的名字我觉得风险很大

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