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您好，婚前买房，男方付首付，女方贷款还贷，离婚后房产怎么分割

离婚 2020-04-13 07:19 人浏览

共7位律师解答

你好，属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。欢迎来电咨询。

法律快车律师团队律师

2017-10-10 15:37
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。建议先协商，协商不成，起诉。

【追问】贷款是女方贷的，房本也是写的女方名字，这样离婚后房产是判给女方还是男方

【回答】谁婚前买的？建议你电话联系吧。很多问题不清楚律师没法判断。

晁晓朋律师认证

2017-10-10 12:26

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

平台特邀律师推荐

2020-04-13 07:19

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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分

法律快车咨询顾问

2018-12-29 23:05

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1、原则上登记后取得的财产、房屋和他人的财物赠与都属于夫妻共同财产，离婚时双方平分； 2、婚后的花销及所购物品的花费无论由夫妻任何一方出资均无法索回； 3、登记前所购房屋和首饰等个人物品属于婚前财产，男方无权要求分配。以上都是些原则性规定，你的案情比较复杂，争议点较多，有些问题需具体分析，有些时间点需细化，建议就上述问题当面咨询律师。

平台法律顾问团队官方

2017-10-20 21:00

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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

邢伟华律师

2017-10-11 07:02
房产属于男方个人财产。还贷部分及对应增值部分，由男方给予女方补偿。

【追问】贷款女方贷的，房本只有女方名字，这样离婚后也是判给男方吗

郭炜律师

2017-10-10 12:44