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小区物业未经业主同意，将串联的暖气私自改到楼梯间并改为并联，该费用由谁承担

其他 2018-03-26 06:44 人浏览

共4位律师解答

　　物业管理公共性服务项目有8个方面　　1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;　　2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;　　3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;　　4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;　　5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;　　6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;　　7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;　　8、根据需要增设的其他服务项目。　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

平台法律顾问团队官方

2018-03-26 06:44

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物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。

损害赔偿律师团队推荐

2018-01-22 16:38

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　　外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。　　其他物业管理中所发生的有关费用。

法律快车咨询顾问

2017-12-26 15:24

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您好，这归物业承担。

李海江律师

2017-10-13 16:56