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2013年购买的商铺，至今没办理房产证，开发商相关费用没交导致的，合同中也没明确约定办证时间，现在想退房，有这个权利吗？

其他 2020-05-31 15:05 人浏览

共13位律师解答

您好，交房后超过一年未办证的,你可以主张退房,返还已付款及相应银行利息损失,协商不成只能依法起诉处理.本人代理过大量的类似案件，有丰富的办案经验，若您觉得有些问题涉及到您的个人隐私，我建议您方便的话直接来电与我详谈，这样更有利于我了解案情，做进一步的法律分析，以最大程度维护你的权益。

廖前胜律师

2017-10-25 15:18
您好，请问当时为什么一直没有办理房产证呢？您和开发商是怎么约定的？是什么样的相关费用呢？因为时间隔得有点久了，一直没办房产证，会有违约的可能。建议来电咨询，详述具体情形，我会给您具体的专业意见，咨询免费。希望能帮到您。

【追问】合同中没有明确约定办证时间，这一块在法律上有什么约定吗，开发商一直没通知办证，这么多年了就去房管局查了下，说是维修金税费没交，所以不能办，但是现在迫于压力他承诺马上办，我还能要求退房吗

【追问】开发商有在房管局完成网签这一步，仅仅是这样

程智华律师认证

2017-10-25 13:31

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你好，请问有签订合同吗？为什么没办理房产证。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，是可以解除合同要求对方违约承担责任，建议你来电咨询，我会为你提供一个专业的指导，希望我的回答能够帮助你

【追问】有购房合同的，也在房管局网签。因为开发商需交税费和维修金没交，所以房产证办不下来，现在承诺尽快办理，但我已经想退房了，作为我这边有这个权利吗

【回答】你好，如果是因为你的原因而解除合同是要承担违约责任的。但是因为对方办不下房产证也是存在过错的，建议你先和对方协商的

杜红涛律师认证

2017-10-25 13:17

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你好，签订购买合同了吗？为什么没办理房产证？如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，是可以解除合同要求对方违约承担责任。您可以来电详细说一下，了解案情后方便为您提供具体法律指导。谢谢！

查琪琦律师认证

2017-10-25 15:32

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您好！您可以要求开发商补缴费用，开发商不补缴的，可以解除合同要求返还价款，具体情况，需要您来电详细咨询，我将为您具体分析，来电免费，希望能够帮助到您。

刘琬琳律师认证

2017-10-25 13:28

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您好，请问导致没有办证的原因是什么呢？你现在想退房的理由是什么呢？合同中有约定违约条款吗？详情欢迎来电咨询或面谈，咨询是免费的

丁嫣律师认证

2017-10-25 22:34

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您好，请问您购买商铺的时候是否签订了书面的合同呢？您可以要求对方办理房产证的。方便的话请来电详谈，希望能够帮到您。

邓普云律师认证

2017-10-25 15:17

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交房后超过一年未办证的,你可以主张退房,返还已付款及相应银行利息损失,协商不成只能依法起诉处理.

王建峰律师认证

2017-10-25 13:22

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最新房产证办理费用：(一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　(三)营业税　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元。　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

平台特邀律师推荐

2020-05-31 15:05

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办理新房房产证开发商需要提供： (1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。

房产纠纷律师团队推荐

2020-01-14 02:15

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　　开发商违约怎么退房，　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。　　相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：　　(一)购房合同无效　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：　　1、开发商无权处分该房产　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。　　2、开发商存在欺诈情形　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。　　(二)套型误差导致退房　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。　　(三)面积误差导致退房　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

法律快车咨询顾问

2019-05-07 05:13

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合同中没有明确约定办证时间，但是法律一般规定是交房后90天内。如果一直无法办理房产登记是可以要求解除合同的。

曹红玲律师

2017-10-25 14:45
你好，请问您之前有签订合同吗？合同是怎么约定的？您现在方便吗？方便的话建议您来电我们帮您详细了解一下，希望能帮助您。

郭庆梓律师

2017-10-25 13:31