二手房买卖，房东有房产证，但没土地证，说可以办理下土地证，通过中介签订购买合同，约定一个半月后去网签并缴纳首付，签合同当天交付了定金和中介费，现在房东说土地证现在下不来半年以后才能下来，房东只想退回定金，中介也不退中介费，房屋买卖不成，中介不退中介费是否合理，是否可以要求中介退回全部中介费，以及让房东承担违约责任！

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