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租赁房屋外墙渗水出租人不完全维修，又违没遵循合同约定的电费缴纳交接承租人去交，并擅自以供电公司电费价格的125%的电费收取，承租人以拒交房租的方式要求出租人维修外墙及归还多收电费算不算违约并承担违约责任？，

其他 2020-08-20 23:04 人浏览
共5位律师解答
  • 您好，外墙渗水如果是因为年代较为久远、并非是您使用导致的，可以要求出租人承担维修责任，希望可以帮到您。
    查琪琦律师

    查琪琦律师认证

    2017-11-06 18:01

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  • 合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
    仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。 　　
    违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-08-20 23:04

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  • 合同法第113条规定损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原则上，通过赔偿损失应使受害人处于如同合同已经履行时的同样状态。通常认为财产上损害赔偿范围即合同法规定了三类：
    　　1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，合同法第114条第1款规定“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。
    　　2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。合同法第113条第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
    　3、特别法定赔偿范围。由法律基于特殊的立法政策而特别规定的损害赔偿。合同法第113条第2款规定“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”即双倍赔偿。根据特别法优先于普通法适用的原则，在有特别法可依的情况下，应当优先使用特别法，即优先适用特别法定赔偿。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-06-26 06:30

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  • 对方违约，，，，
    张仁忠律师

    张仁忠律师

    2017-11-30 20:17
  • 你这不完全是违约，对方也有责任的。
    叶向阳律师

    叶向阳律师

    2017-11-05 18:42
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