咨询详情

买房，交了定金5万元，给了中介一万元。一共六万，现在买不起那个房子了，房主不给退款该怎么办？合同上签的是违约金百分之20.房子64万

其他 2018-05-27 06:52 人浏览

共9位律师解答

您好，合同除了约定违约金外，有没有约定免责条款？您和谁签订的合同，是房主还是中介？您能把合同给我看一下吗？您来电详细说说合同内容吧，我免费为您分析一下。

程智华律师认证

2017-11-09 10:13

咨询我
你好，可以要求退还定金的。我接到过很多这样的案件，可以委托律师向对方发送律师函，要求对方停止侵权行为，赔礼道歉。你可以来电我具体知道你怎样操作维护你的权益本人处理过大量的类似案件有丰富的办案经验由于有些问题涉及到您的个人隐私我建议您方便的话直接来电与我详谈网上咨询费时费力我想知道更多的具体细节来判断，希望能够帮助到你。具体的你可以来电免费咨询解决你法律上的疑问。

【追问】跟他们说尽好话，就是不退，

【回答】你好，这样的案子我接到过很多，肯定是可以退的。可以来电咨询更高效

【追问】上面显示的是违约金

查琪琦律师认证

2017-11-09 09:47

咨询我
您好，因为您个人原因违约的，通常是您需要承担违约责任的，按照合同约定不能退回定金的话、您是无权要求返还的；但违约金过高的部分是可以要求调整。您的合同还在手上吗？我可以帮您看看合同的具体条款，再为您分析，具体情况您可以来电详谈、尽可能维护您的合法权益。

刘琬琳律师认证

2017-11-09 16:41

咨询我
你好，请问有签订合同吗？合同是怎样约定的呢？建议你来电咨询，我会为你提供一个专业的指导，希望我的回答能够帮助你

杜红涛律师认证

2017-11-09 10:57

咨询我
　目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

平台特邀律师推荐

2018-05-27 06:52

咨询我
老百姓买房，是一件大事，几乎耗尽毕生心血，所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房，看一次房只能看到表面，还要对房深入的了解，之后再定也不迟。
选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。
一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身，严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属，房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗？拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价，是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具；
②如果包含车位，务必注明车位号；
③如果是教育地产，注明是否属于某学校片区，名额有无被占用；
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明；
⑤定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。

房产纠纷律师团队推荐

2018-04-22 16:17

咨询我
　　买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

平台法律顾问团队官方

2018-03-23 12:27

咨询我
您好，违约金和定金只能够择一主张，对方可以主张较高的那一个。

王凡律师

2017-11-09 17:13
你好，定金一般情况下是不退的，但是订金是退的，具体你可以跟我描述一下，我根据实际情况去界定是什么性质，是否能退，建议你先协商解决，协商不成可以通过司法途径解决的，希望能够帮到你保护您最大的权益。

廖前胜律师

2017-11-09 14:54