你好，我是商铺房东，租赁合同规定承租方不可擅自转租，可现在承租方把商铺分租出去只留有1平方米给自己，剩余部分分租他人，因涉及到我的商铺是精装修出租，作为房东我不同意，而对方却与分租方已签署协议，请问，协议是否有效？

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