咨询详情

您好！我是10月底签了二手房合同通过中介，交了5万订金，然后11月12号，中介电话我说，卖家不卖了，说是因为前夫联系不上没法过户，说是因为最近政策变了，卖家退我定金了了，我当然不同意，我表示先致电房管局问一下。过了一会儿，中介又电话说，房东还是先想办法联系前夫，房子还是卖。接着17号，又电话过来说联系上前夫了，但是不愿意配合过户，让我耐心等待，我等到28号，之间他们一直没联系我，有点担心，于是我联系他们，答复是还在跟前夫沟通，其实这种不配合过户的不是可以强制执行吗？为啥一直拖着不起诉，而我只能被他们牵着鼻子走吗？有什么办法可以让他们尽快过户，另外购房合同上未标具体过户日期，感觉很不利

其他 2017-11-29 15:43 人浏览

共9位律师解答

这就属于卖家毁约的情形，你可以主张解除合同，要求对方赔偿违约金、返还定金，也可仅要求对方双倍返还定金。如果确实想要这套房子，也可以要求对方继续合同、支付违约金。在操作程序上，可以发函和通过电话录音等方式，固定对方不履行合同的证据，并限定对方在什么时间、以什么方式履行合同义务，逾期则可提起诉讼。。

李永修律师

2017-11-29 11:03
可在律师帮助下准备证据、制定处理方案与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。要特别注意保留证据，我成功办理过继续履行、强制过户的案件，若有后续问题可电联。。

李雪波律师认证

2017-11-29 15:18

咨询我
可以直接向法院起诉

赵启太律师

2017-11-29 15:43
您好，如有需要可来电洽谈委托事宜或可预约到律所直接面谈，感谢您的咨询。

【追问】合同是房东签的，房产证应该是两个人，离婚协议是说房子归房东的，这种情况房东前夫不配合是否可以要求法院强制执行过户

王亿彬律师

2017-11-29 14:36
可主张其违约责任。。

石国胜律师

2017-11-29 10:49
你好，如不愿意解除合同的，可向法院提出继续履行合同并要求对方按照合同约定赔偿违约金或损失。如有需要，可委托律师处理。

【追问】就是说，我起诉的话，房子可以继续卖我，卖方还得陪我双倍赔偿金

郑滨锐律师

2017-11-29 10:46
具体什么情况，来电详谈！！

何川律师

2017-11-29 10:45
没有约定过户期限的，可以发律师函催告。可以委托我起诉，一并保全涉案房屋，联系我详谈

法律快车律师团队律师

2017-11-29 10:43
合同当中违约责任如何约定的

【追问】双倍定金赔偿，关键是现在他们也不说不卖一直拖着，起诉都没办法

孙雷律师

2017-11-29 10:42