我通过中介准备买二手房，已经签过买房合同，合同中规定卖房者违约需要赔付买房者双倍定金及20%房屋全款的违约金，现在卖房者由于房产证被抵押贷款还有贷款没还清导致过不了户，卖房者想终止合同，请买房者能得到多少钱的违约补偿（定金2万,房屋全款60万）

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